ОТЧЕТ

РЕВИЗОРА ТСН о финансово-хозяйственной деятельности за 2021г.

«01» марта 2022 г.

Ревизор Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Казанская набережная, 5» была избрана решением общего собрания членов ТСН (протоколы №3 от «07» ноября 2018 года, №4 от «28» декабря 2020 года) в составе 1-го человек: Мамаева Марина Юрьевна

1. В соответствии Устава ТСН  Ревизор обязана:

-                      Осуществлять контроль над деятельностью Товарищества;

-                      Проводить плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСН не реже одного раза в год;

-                      Представлять отчет о результатах ревизии на утверждение Общему собранию членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений.

Ревизором проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСН за 12 месяцев 2021г. в период с 01.01. 2021г. по 31.12.2021г. Проверка предполагала изучение финансово-хозяйственной и другой документации Товарищества:

-                      Выполнение решений общего собрания собственников помещений, членов ТСН, правления ТСН, целевого использования обязательных платежей собственников;

-                      Законность совершенных Председателем Правления от имени ТСН сделок и заключенных договоров.

-                      Изучение финансово-хозяйственной и другой документации ТСН, проведение анализа этих документов с целью представления членам ТСН наиболее полной и объективной картины финансовых дел в ТСН.

1. Проверка осуществлялась на основании анализа предоставленных следующих документов:

1)           Учредительные и регистрационные документы, в том числе Устав ТСН;

2)           Протоколы заседаний Правления ТСН за 2021г.;

3)           Протоколы общих собраний членов ТСН, а также собственников помещений МКД, входящих в состав ТСН

4)           Договоры с подрядными, ресурсоснабжающими и иными организациями, заключенные в 2021г.;

5)           Первичная бухгалтерская документация за 2021 г.: акты выполненных работ, банковские выписки и платежные документы по расчетному счету ТСН, налоговая и статистическая отчетность.

Заключение ревизионной комиссии:

1. Документы предоставлены в полном объеме.
2. Документы оформлены должным образом и хранятся в надлежащем виде .Документы на бумажных носителях соответствуют документам в электронном виде.
3. В проверяемом периоде обязанности Председателя правления исполнял: - Суханов Алексей Петрович, обязанности по бухгалтерскому, аналитическому учетам исполняла: управляющая организация по договору управления.
4. Для реализации функций управления ТСН был избран исполнительный орган - Правление Товарищества в количестве 7 человек, возглавляемое председателем Правления. В своей деятельности Правление руководствуется Уставом ТСН и решениями общего собрания членов ТСН. Председатель действует на основании Устава .
   1. Документы на бумажных носителях соответствуют документам в электронном виде.

В проверяемом периоде обязанности Председателя правления исполнял: - Суханов  Алексей Петрович, обязанности по бухгалтерскому, аналитическому учетам исполняла: управляющая организация по договору упарвления..

Для реализации функций управления ТСН был избран исполнительный орган - Правление Товарищества в количестве 7 человек, возглавляемое председателем Правления. В своей деятельности Правление руководствуется Уставом ТСН и решениями общего собрания членов ТСН. Председатель действует на основании Устава .

3. Анализ управленческой отчетности ТСН. Ревизором была всесторонне проанализирована предоставленная управленческая отчетность. С целью проверки полноты и обоснованности отражения расходов ревизором были произведены следующие мероприятия:

• Полная проверка документов поступления материалов и услуг, оказанных Товариществу;
• Полная проверка банковских выписок, платежных поручений ТСН;
• Полная проверка заключенных договоров: с ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
• Проверка правильности и своевременности исчисления налогов.

ТСН ведет бухгалтерский учет по упрощенной системе налогообложения (УСНО Доходы минус Расходы).

 Ведение бухгалтерского учета осуществляется как в электронном виде, так и на бумажных носителях. Для ведения бухгалтерского и налогового учета в электронном виде, а также начислений собственникам ТСН используется лицензионное специализированное программное обеспечение (программа 1С). Ведение бухгалтерского учета подтверждено составляемыми формами отчетности и наличием первичных бухгалтерских документов, а также электронной базой.

Проведена проверка ведения кадрового учета и сопутствующей документации.

В штате ТСН оформлено 0 чел. Заработная плата, налоги с заработной платы ТСН не начисляются и не выплачиваются. Подотчетные денежные средства ТСН не выдаются. Наличные денежные средства ТСН не принимаются и не выдаются.

В результате проверки бухгалтерских документов за 2021 год ревизор определил доходную и расходную части бюджета ТСН.

Доходы Товарищества:

целевые взносы — содержание и текущий ремонт помещений;

доходы — платежи провайдеров по договорам размещения оборудования в местах общего пользования, начисленные проценты на остаток денежных средств на расчетном счете в банке.

  Расходы Товарищества:

расходы — платежи специализированным организациям (ТО лифтов, системы дымоудаления и пожаротушения, системы кондиционирования), платежи управляющей организации за услуги по управлению, содержанию общего имущества МКД согласно договора управления, платежи по договорам подряда на выполнение работ по текущему ремонту МКД.

  За 2021г. Начислено      22 921 172,21 руб. из них 7 611 901,16 руб. за содержание жилья, взносы на капитальный ремонт 1 912 231,55 руб., 13 397 039,50 руб. за коммунальные услуги. Оплачено и поступило на расчетный счет Товарищества 22 645 014,58 руб., что составляет 98,80 % от начислений.

За 2021г. От провайдеров за размещение оборудования поступило на расчетный счет 104 500 руб.

За 2021г. На остаток денежных средств на расчетном счете Сбербанком России начислено 73 599 руб.

За 2021г. Начислен и уплачен налог УСН 11 040 руб.

Добровольно погасили образовавшуюся задолженность 6 собственников на общую сумму 606200,30 руб.

Сформировано за 2021г. и передано в суд 1 дела на общую сумму 74 806,90 руб.

Капитальный ремонт:

За 2021г. Выполнены работы по капитальному ремонту за счет взносов на капитальный ремонт собственниками помещений.

Замена розлива горячего водоснабжения верхняя зона — 405 826,40 руб.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома — 8 071 761,00 руб.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений №4 от «28» декабря 2020 года принято решение возместить собственнику НП 23, 33, 34 затраты на капитальный ремонт кровли (стиллобат между подъездами 1,2) в размере 583 291,25 руб.

Заключение Ревизионной комиссии:

- нарушений в получение доходов от деятельности ТСН не выявлено.

- нарушений в расходах от деятельности ТСН не выявлено.

-                      бухгалтерский и налоговый учет в Товариществе ведется в соответствии с законами и нормативными актами, действующими в настоящее время на территории РФ. Задолженность по налогам перед бюджетом на 31 декабря 2021 года отсутствует.

-                      использование средств товарищества носит только целевой характер.

-                      Расходы отражаются своевременно и в полном объеме.

-                       

Нецелевое расходование денежных средств не выявлено.

Законность заключенных договоров и совершенных председателем Правления ТСН от имени Товарищества сделок.

Анализ предоставленных договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями показал, что договорно-правовая работа председателя Правления от имени ТСН в 2021г. велась в пределах компетенции. Проверены договоры и расчеты с подрядными организациями, акты выполненных работ. Расчеты производятся только безналичным путем через Банк-Клиент Сбербанка. Финансовые документы договоры, акты приема-передачи и акты приемки выполненных работ, накладные, счета- фактуры и платежные поручения ведутся точно и четко.

ВЫВОДЫ: Проанализировав показатели управления расчетной деятельности ТСН, организацию бухгалтерского и управленческого учета, рревизор пришел к выводу признать финансово-хозяйственную деятельность ТСН в проверяемом периоде удовлетворительной.

Ревизор Мамаева Марина Юрьевна